DPH u nájmu nemovitých věcí od 1. ledna 2021

4 minuty čtení

O GRANTEXUČlánky a informace O daních > DPH u nájmu nemovitých věcí od 1. ledna 2021

S účinností od 1. ledna 2021 je účinná novela § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o DPH“) upravující zdanění nájmu nemovitých věcí, která byla schválena již v roce 2019 nicméně s účinností až od roku 2021.

Do 31. prosince 2020 se mohl plátce daně rozhodnout, že u nájmu nemovité věci jinému plátci pro uskutečňování jeho ekonomické činnosti uplatní daň na výstupu, a to bez jakýchkoliv dalších omezení. Toto platí i nadále, nicméně novelizovaný § 56a zákona o DPH přináší určitá omezení pro nemovitosti určené primárně pro bydlení.

Nově není možné zatížit nájemné daní na výstupu konkrétně u nájmu:

  1. Stavby rodinného domu podle právní předpisů upravující katastr nemovitostí – rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví. Způsob využití je také zapsán v katastru nemovitostí;
     
  2. Obytného prostoru – jedná se o byt nebo jiný soubor místností, popřípadě jednotlivá obytná místnost, která odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k těmto účelům určená;
     
  3. Jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru – jedná se v zásadě o obytný prostor, ke kterému náleží nejvýše garáž, sklep nebo komora;
     
  4. Stavby, v níž je alespoň 60 % podlahové plochy, této stavby nebo části stavby, je-li pronajímána tato část, tvořeno obytným prostorem – jedná se zejména o bytový dům;
     
  5. Pozemku, jehož součástí je stavba rodinného domu, obytný prostor nebo stavba podle bodu 4, s níž je pozemek pronajímán;
     
  6. Práva stavby, jehož součástí je stavba rodinného domu nebo stavba podle bodu 4, s níž je právo stavby pronajímáno.

Důležité je upozornit, že nové omezení se vztahuje i na smluvní vztahy, které byly uzavřené před 1. lednem 2021.

Plátci DPH, kteří nebudou moci od 1. ledna 2021 uplatňovat u nájmu nemovitých věcí DPH, budou nově povinni provádět úpravu odpočtu daně v souladu s § 78 zákona o DPH. Lhůta pro úpravu odpočtu daně v případě staveb, jednotek a jejich technického zhodnocení činí 10 let od roku pořízení.

V návaznosti na výše uvedené změny vydalo Generální finanční ředitelství oficiální informaci k uplatňování DPH u nájmu nemovitých věcí od 1. 1. 2021, kterou naleznete zde

Potřebujete pomoci s daněmi? Obraťte se na nás, rádi vám pomůžeme. 

Autor:
Ing. Lucie Kořínková
Daňový poradce

Mohlo by vás zajímat...

Jak je to tedy s těmi lhůtami pro podání daňového přiznání?

Jak je to tedy s těmi lhůtami pro podání daňového přiznání?

Jak je to s termínem podání daňového přiznání pro letošní rok? A co přináší prominutí a příslušenství daně z důvodu mimořádné události, které vydalo Ministerstvo financí ČR? Více v našem článku.

Nové podmínky kompenzačního bonusu

Nové podmínky kompenzačního bonusu

Rozšíření okruhu osob, které mohou o bonus žádat. Zvýšení částky kompenzačního bonusu. Shrnujeme pro vás nová pravidla.

Lhůta pro podání daňového přiznání po novele daňového řádu

Lhůta pro podání daňového přiznání po novele daňového řádu

Aktuální novela daňového řádu přináší mnoho změn a jedna z nich se týká i lhůty pro podání přiznání k dani z příjmů.

Potřebujete poradit s daněmi?

Vyplňte formulář a my vám rádi pomůžeme.

S námi Vám neutečou žádné důležité novinky