DPH u nájmu nemovitých věcí od 1. ledna 2021

04. ledna 2021

O GRANTEXU > Články a informace > O daních > DPH u nájmu nemovitých věcí od 1. ledna 2021

S účinností od 1. ledna 2021 je účinná novela § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o DPH“) upravující zdanění nájmu nemovitých věcí, která byla schválena již v roce 2019 nicméně s účinností až od roku 2021.

Do 31. prosince 2020 se mohl plátce daně rozhodnout, že u nájmu nemovité věci jinému plátci pro uskutečňování jeho ekonomické činnosti uplatní daň na výstupu, a to bez jakýchkoliv dalších omezení. Toto platí i nadále, nicméně novelizovaný § 56a zákona o DPH přináší určitá omezení pro nemovitosti určené primárně pro bydlení.

Nově není možné zatížit nájemné daní na výstupu konkrétně u nájmu:

Stavby rodinného domu podle právní předpisů upravující katastr nemovitostí – rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví. Způsob využití je také zapsán v katastru nemovitostí;
Obytného prostoru – jedná se o byt nebo jiný soubor místností, popřípadě jednotlivá obytná místnost, která odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k těmto účelům určená;
Jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru – jedná se v zásadě o obytný prostor, ke kterému náleží nejvýše garáž, sklep nebo komora;
Stavby, v níž je alespoň 60 % podlahové plochy, této stavby nebo části stavby, je-li pronajímána tato část, tvořeno obytným prostorem – jedná se zejména o bytový dům;
Pozemku, jehož součástí je stavba rodinného domu, obytný prostor nebo stavba podle bodu 4, s níž je pozemek pronajímán;
Práva stavby, jehož součástí je stavba rodinného domu nebo stavba podle bodu 4, s níž je právo stavby pronajímáno.

Důležité je upozornit, že nové omezení se vztahuje i na smluvní vztahy, které byly uzavřené před 1. lednem 2021.

Plátci DPH, kteří nebudou moci od 1. ledna 2021 uplatňovat u nájmu nemovitých věcí DPH, budou nově povinni provádět úpravu odpočtu daně v souladu s § 78 zákona o DPH. Lhůta pro úpravu odpočtu daně v případě staveb, jednotek a jejich technického zhodnocení činí 10 let od roku pořízení.

V návaznosti na výše uvedené změny vydalo Generální finanční ředitelství oficiální informaci k uplatňování DPH u nájmu nemovitých věcí od 1. 1. 2021, kterou naleznete zde.