DPH u nájmu nemovitých věcí od 1. ledna 2021

4 minuty čtení

O GRANTEXUČlánky a informace O daních > DPH u nájmu nemovitých věcí od 1. ledna 2021

S účinností od 1. ledna 2021 je účinná novela § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o DPH“) upravující zdanění nájmu nemovitých věcí, která byla schválena již v roce 2019 nicméně s účinností až od roku 2021.

Do 31. prosince 2020 se mohl plátce daně rozhodnout, že u nájmu nemovité věci jinému plátci pro uskutečňování jeho ekonomické činnosti uplatní daň na výstupu, a to bez jakýchkoliv dalších omezení. Toto platí i nadále, nicméně novelizovaný § 56a zákona o DPH přináší určitá omezení pro nemovitosti určené primárně pro bydlení.

Nově není možné zatížit nájemné daní na výstupu konkrétně u nájmu:

  1. Stavby rodinného domu podle právní předpisů upravující katastr nemovitostí – rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví. Způsob využití je také zapsán v katastru nemovitostí;
     
  2. Obytného prostoru – jedná se o byt nebo jiný soubor místností, popřípadě jednotlivá obytná místnost, která odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k těmto účelům určená;
     
  3. Jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru – jedná se v zásadě o obytný prostor, ke kterému náleží nejvýše garáž, sklep nebo komora;
     
  4. Stavby, v níž je alespoň 60 % podlahové plochy, této stavby nebo části stavby, je-li pronajímána tato část, tvořeno obytným prostorem – jedná se zejména o bytový dům;
     
  5. Pozemku, jehož součástí je stavba rodinného domu, obytný prostor nebo stavba podle bodu 4, s níž je pozemek pronajímán;
     
  6. Práva stavby, jehož součástí je stavba rodinného domu nebo stavba podle bodu 4, s níž je právo stavby pronajímáno.

Důležité je upozornit, že nové omezení se vztahuje i na smluvní vztahy, které byly uzavřené před 1. lednem 2021.

Plátci DPH, kteří nebudou moci od 1. ledna 2021 uplatňovat u nájmu nemovitých věcí DPH, budou nově povinni provádět úpravu odpočtu daně v souladu s § 78 zákona o DPH. Lhůta pro úpravu odpočtu daně v případě staveb, jednotek a jejich technického zhodnocení činí 10 let od roku pořízení.

V návaznosti na výše uvedené změny vydalo Generální finanční ředitelství oficiální informaci k uplatňování DPH u nájmu nemovitých věcí od 1. 1. 2021, kterou naleznete zde

Potřebujete pomoci s daněmi? Obraťte se na nás, rádi vám pomůžeme. 

Autor:
Ing. Lucie Kořínková
Daňový poradce

Mohlo by vás zajímat...

Připravované změny v oblasti podnikání na digitálních platformách

Připravované změny v oblasti podnikání na digitálních platformách

Digitalizace ekonomiky v posledních letech rychle roste a orgány daňové správy států EU nemají dostatečné informace k tomu, aby mohly správně vyměřit daň v souvislosti s příjmy dosaženými z obchodních činností prováděných prostřednictvím digitálních platforem. K tomu slouží novela zákona DAC 7.

Novela zákona o dani silniční s účinností od 1. ledna 2022

Novela zákona o dani silniční s účinností od 1. ledna 2022

Zákonem č. 142/2022 Sb. byly provedeny změny ve zdaňování vozidel, a to se zpětnou účinností již od počátku roku 2022. Přečtěte si v článku detailní informace o novele zákona o dani silniční s účinností od 1. ledna 2022.

Zdanění transakcí s kryptoměnami

Zdanění transakcí s kryptoměnami

Chcete se dozvědět více o způsobu zdanění transakcí s kryptoměnami? V našem článku pro vás shrnujeme závěry plynoucí z nové informace vydané Generálním finančním ředitelstvím.

Potřebujete poradit s daněmi?

Vyplňte formulář a my vám rádi pomůžeme.

S námi Vám neutečou žádné důležité novinky