DPH u nájmu nemovitých věcí od 1. ledna 2021
4 minuty čtení
O GRANTEXU > Články a informace > O daních > DPH u nájmu nemovitých věcí od 1. ledna 2021
S účinností od 1. ledna 2021 je účinná novela § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o DPH“) upravující zdanění nájmu nemovitých věcí, která byla schválena již v roce 2019 nicméně s účinností až od roku 2021.
Do 31. prosince 2020 se mohl plátce daně rozhodnout, že u nájmu nemovité věci jinému plátci pro uskutečňování jeho ekonomické činnosti uplatní daň na výstupu, a to bez jakýchkoliv dalších omezení. Toto platí i nadále, nicméně novelizovaný § 56a zákona o DPH přináší určitá omezení pro nemovitosti určené primárně pro bydlení.
Nově není možné zatížit nájemné daní na výstupu konkrétně u nájmu:
- Stavby rodinného domu podle právní předpisů upravující katastr nemovitostí – rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví. Způsob využití je také zapsán v katastru nemovitostí;
- Obytného prostoru – jedná se o byt nebo jiný soubor místností, popřípadě jednotlivá obytná místnost, která odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k těmto účelům určená;
- Jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru – jedná se v zásadě o obytný prostor, ke kterému náleží nejvýše garáž, sklep nebo komora;
- Stavby, v níž je alespoň 60 % podlahové plochy, této stavby nebo části stavby, je-li pronajímána tato část, tvořeno obytným prostorem – jedná se zejména o bytový dům;
- Pozemku, jehož součástí je stavba rodinného domu, obytný prostor nebo stavba podle bodu 4, s níž je pozemek pronajímán;
- Práva stavby, jehož součástí je stavba rodinného domu nebo stavba podle bodu 4, s níž je právo stavby pronajímáno.
Důležité je upozornit, že nové omezení se vztahuje i na smluvní vztahy, které byly uzavřené před 1. lednem 2021.
Plátci DPH, kteří nebudou moci od 1. ledna 2021 uplatňovat u nájmu nemovitých věcí DPH, budou nově povinni provádět úpravu odpočtu daně v souladu s § 78 zákona o DPH. Lhůta pro úpravu odpočtu daně v případě staveb, jednotek a jejich technického zhodnocení činí 10 let od roku pořízení.
V návaznosti na výše uvedené změny vydalo Generální finanční ředitelství oficiální informaci k uplatňování DPH u nájmu nemovitých věcí od 1. 1. 2021, kterou naleznete zde.
Potřebujete pomoci s daněmi? Obraťte se na nás, rádi vám pomůžeme.
Autor:
Ing. Lucie Kořínková
Daňový poradce
Mohlo by vás zajímat...
Rozdíl mezi účetními a daňovými odpisy
Téměř každá obchodní společnost disponuje určitým majetkem, který využívá v rámci své ekonomické činnosti. Majetek většinou nespotřebováváme ihned, ale dochází k jeho postupnému opotřebení, které je vyjádřeno formou odpisů. V následujícím článku vás seznámíme s rozdíly mezi účetními a daňovými odpisy.
Živelní pohromy a daňové úlevy
V návaznosti na události posledních týdnů, kdy živelní pohromy zasáhly velkou část Evropy, jsme si dovolili shrnout daňové aspekty poskytnutých darů a úlev, více v našem článku.
Změna pravidel DPH u elektronického obchodování – II. díl
V minulém díle jsme vás informovali o dlouho očekávaných změnách v uplatňování pravidel DPH u elektronického obchodování (tzv. e-commerce). Zabývali jsme se definicí pojmů domnělý dodavatel a částečně jsme probrali zvláštní režimy, kterými budeme v tomto článku pokračovat.
Potřebujete poradit s daněmi?
Vyplňte formulář a my vám rádi pomůžeme.
